상가 임대차 계약서 특약사항 및 작성방법

부동산 계약의 경우 계약서 작성을 꼼꼼하게 잘해야 계약기간 도중 혹은 기간만료 시에 탈이 없습니다. 오늘 상가 임대차 계약서 특약사항 및 작성방법 설명드릴테니 아래 설명해 드리는 특약사항으로 안전하게 계약하세요.

 

 

계약하러 가서 공인중개사가 만들어 놓은 표준계약서에 특약사항 몇 개만 넣어달라고 해서 계약하고 있으신가요?

 

주택임대차나 상가임대차 모두 임대인과 임차인의 입장 차이로 그리고 생각 차이로 종종 분생이 발생합니다.

임대차 분쟁이 발생했을 때 분쟁을 잘 해결하고 봉합하는 것도 중요하지만

 

가장 중요한 것은 애초에 그 갈등이 일어나지 않도록 미리 방지해 주는 것입니다.

 

그 방법이 바로 '계약서'겠죠.

 

계약서는 많은 갈등과 분쟁을 방지하고 더 나아가서는 자신의 자산을 보호할 수 있는 정말 중요한 것인데 대부분의 경우 그 중요성을 잊고 있는 것 같습니다.

 

오늘 제 글을 읽으셨다면 땡잡으신 겁니다. 물론 상가 업종이 상당히 많기 때문에 모든 업종을 커버할 수 있지는 않지만 일반적인 업종이라면 아래 설명해 드리는 특약사항으로 안전하게 계약이 가능합니다.

 

Q. 계약서는 어떤 계약서가 좋은 계약서일까요?

표준계약서? 임대차보호법을 잘 따라한 계약서?

완벽한 계약서는 없지만 나에게 맞는 나에게 좋은 계약서는 있습니다.
나와 상대방 양쪽에 합리적인 계약서 그것도 좋은 계약서지만, 더 좋은 계약서는 나에게 유리한 계약서입니다.

나에게 유리한 계약서가 좋은 계약서입니다. 합리적인 수준에서 본인에게 유리하게 작성해야 합니다.

 

 

 

 

 

 

상가 임대차 계약서 특약사항 무슨 내용이 들어가나요?

상가 임대차 계약서 작성 시 유념하시어 보셔야 할 부분이 계약면적, 보증금의 계약금, 중도금, 잔금, 지급시기와 금액을 정하는 일이고요. 계약서 상에 숫자로 표기되기 때문에 그리고 워낙 중요한 부분이기에 큰 실수 없이 잘 체크하실 겁니다.

 

그다음으로 계약서 중에 특약 사항을 기재하는 공란이 있습니다.

상가임대차계약서 작성법 경우 주택, 아파트 등과 다르게 체크할 사항들이 많이 있습니다.

 

아래는 특약사항 작성방법입니다.

업종마다 다소 다를 수가 있는데, 대체적으로 많은 업종에서 커버가 가능한 특약사항 내용을 넣어드렸습니다.

 

1. 현 시설물 상태에서 임대차 계약으로, 계약 만료 또는 해지 시 공실상태로 원상복구 하기로 한다. 이는, 계약일 현재 존재하는 개별호실 구분벽 복구를 포함한다.
2. 임차인은 임대인의 동의를 구한 후 사용목적에 따라 건물 개보수 및 인테리어시설을 하며 비용은 임차인이 부담한다. 
3. 임대할 부분의 면적은 건축물대장상, 영업신고, 허가증 상의 공부상 면적으로 실측 시 다소 차이가 날 수 있음을 인지하고 계약을 체결하며, 면적에 대해서 이의 제기 하지 않기로 한다. 
4. 임차인은 해당영업에 필요시 내부시설에 대한 안전시설완비증명서(소방서)와, 소방시설 및 화재보험을 가입하며, 이를 해태하여 발생되는 인사 사고 및 경제적 손실은 임차인이 책임진다.
5. 관리비 납부 기준일은 인테리어 공사 시작일이며, 임차인은 인테리어 공사 시작 시부터 관리비 및 수도전기요금 납부 의무를 진다. 임차인은 인테리어 공사 시작 전에 임대인에게 공사의 개시를 통보해야 한다.
6. 본 계약의 잔금 납부 전까지 인허가 득이 불가할 경우 쌍방 배액배상 없이 본 계약을 무효로 하며, 발생한 월차임, 관리비, 공과금 등은 보증금에서 공제 후 반환한다. 만약 임차인이 인테리어 공사를 진행했다면, 임차인은 임대차실을 원상회복해야 하며 원상회복 완료 시점까지 발생한 월차임, 관리비, 공과금 등을 납부해야 한다.
7. 기타 사항은 상가임대차보호법 및 부동산임대차 계약 일반 관례에 따른다.

 

 

 

기본적으로 상가 계약 시 임대차보호법을 알아두는 것은 기본 중에 기본입니다.

 

 

 

 

 

오늘은 상가 임대차 계약서 특약사항 및 작성방법 알아보았습니다. 특약사항은 상황에 따라 가감할 수 있는 부분입니다. 

 

계약서가 중요한 것은 알고 있는데 왜 그렇게 중요한 것을 공인중개사한테만 맡겨서 준비하시려고 하는지 모르겠습니다. 자신이 직접 양식 준비하고 공부하셔야 합니다. 표준계약서는 물론 기본적인 것들이 들어가 있기 때문에 기본적으로 아셔야 하는 부분이지만 그게 답은 아닙니다. 

 

자신에게 맞는 좋은 계약서 작성하셔서 본인의 권리를 꼭 챙기시길 바랍니다. 

 

 

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